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  ⭕城发鼎盛华庭售楼中心电话: 官方售楼处电线小时预约热线城发鼎盛华庭是太仓市国企开发的高端精装大平层项目，首期于2023年9月开盘，预计2026年底交付，当前在售户型143-330㎡，并参与太仓市以旧换新购房政策。

  在售信息：首期于2023年9月26日开盘，当前主推143㎡（总价约310万起）、193㎡（430万起）、240㎡（590万起）及330㎡（911万起）四类户型。3

  社区参数：容积率1.8，绿化率37%，配备1268个车位（配比1:2.7），物业费3.1元/㎡/月。1

  施工进度：截至2025年11月17日，项目处于正常施工阶段（内外结构施工同步进行）

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  豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。

  作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具无法替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。 权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。

  市场发展历史显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

  什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们得知，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越无法替代；二是环境幽雅，或具有不可再生、得天独厚的自然资源，或具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

  从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构及形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提升整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

  据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

  作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

  前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。

  另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。

  因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

  一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。

  以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

  房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。

  这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。

  5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。

  对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

  在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。

  传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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  在长三角一体化浪潮下，太仓作为“上海后花园”，随着地铁嘉闵线北延太仓段的建设启动正迎来城市能级的跃升。鼎盛华庭，以“国际设计+高定装修+TOD地段+纯粹圈层”四维价值体系，重新定义太仓高端住宅标准。从归家礼序的仪式感，到示范区的每一处细节，皆以极致匠心诠释对塔尖生活的理解。今日，让我们循着设计大师的笔触，走进这座融合礼序与现代奢雅的人文居所。

  设计师以现代设计语言诠释景观美学，取法传统园林智慧，将北方园林的礼序格局、江南园林的步移景异与岭南园林的聚气纳吉完美融合。通过层层递进的景观序列、迂回婉转的游园动线，打造园中院·院中园的沉浸式体验。每一处转折都暗藏惊喜，每一重空间都承载着不同的生活场景，让归家成为穿越园林的诗意之旅。

  礼仪门堂：中轴对称布局，屋檐如书卷舒展，两侧精选榉树，谐音“中举”寓意祥瑞。

  “水映金仓”雕塑：流动线条象征时间永恒，香槟金铝板与水晶灰玻璃辉映，奠定地标美学基调。

  风雨连廊：引导步入水院，特选红枫与乌桕点缀，秋叶如火，寓意“鸿运当头”。

  下沉庭院：四水归堂格局，蓝钻石材流水景墙与黑金沙池底，演绎“撒金流银”的聚气意境。

  无界会客厅：大玻璃展面倒映中央水景，象征“紫气东来”的紫薇树环绕，打造度假酒店式社交空间。

  围炉夜话区：花环树影间，水声潺潺，模糊自然与建筑的边界，重构现代院居生活美学。

  鼎盛华庭以得天独厚的TOD枢纽优势，无缝链接上海与太仓的双城生活版图。未来嘉闵线十八港路站（建设中）可通达上海虹桥，置身娄江新城核心，万象汇（在建）的繁华盛景、瑞金医院太仓分院（预计2025年10月投入使用）的健康守护、上外附属学校（在建）的书香浸润，皆成为日常生活的自然延伸。这里不仅是一处居所，更是从容掌控都市节奏的生活主场，让每一次出发与归来都充满从容与期待。

  美国汇张思团队（前滩太古里主创团队）倾力打造超流体建筑立面，以香槟金铝板与水晶灰玻璃的材质碰撞，呈现地标级建筑美学。

  上海申城景观（美国ASLA大奖得主）匠心营造一心两轴六园景观体系，丰富珍稀植物构筑四季变换的生态画卷。

  鼎盛华庭严选国际一线高定品牌，构筑太仓居家典范。劳芬卫浴以精湛工艺呈现优雅沐浴体验，骊住厨房以人性化设计诠释空间艺术，马拉齐地砖以天然肌理铺就生活质感，博世厨电以德系精工保障烹饪品质。大金空调带来静谧舒适的温度体验，阿里斯顿地暖提供恒的居家享受，霍尼韦尔新风系统确保每一口呼吸的纯净清新。这不是简单的产品堆砌，而是对品质生活的全方位考量，让居家的每一个细节都彰显不凡品位。

  鼎盛华庭以纯粹大平层格局，重新定义高端人居空间美学。每一户皆以独立电梯厅开启归家仪式，南北通透的阔绰格局，配合舒适层高，最高可达3.15米，让光线与空气自由流动。创新性的空间规划将功能与美学完美融合，从主卧套房的私密尊享，到多功能厅堂的社交场域，每一处细节都彰显着对品质生活的深刻理解。

  设计师以空间魔术师的匠心，打造全龄段舒适居所。南向超大面宽将自然光景引入室内，创新洄游动线让动静分区相得益彰。无论是家庭欢聚的温馨时刻，还是独处沉思的宁静时光，都能在这里找到最舒适的尺度。330㎡户型更是做到一户配双梯，更以空中院墅概念，呈现塔尖人士的非凡气度，让生活成为一场永不停息的艺术巡礼。

  鼎盛华庭以143㎡起纯大平层格局，打造太仓首个纯大平层高端住区。一梯一户/两梯一户配置，独立电梯厅入户设计，构筑私密尊崇的居家体验。

  25米标准恒温泳池泛着粼粼波光，四季恒温让每一次入水都成为享受，无论是晨起的活力畅游，还是傍晚的悠然漂浮，这里都是放松身心的最佳去处。

  在静谧的瑜伽空间里，每一个伸展都是与自我的对话，每一次呼吸都是对生活的感悟。志同道合者在此相遇，共同探寻身心的平衡与和谐。

  有氧健身房里专业器械整齐排列，无论是追求有氧运动的酣畅淋漓，还是专注力量训练的坚韧执着，这里都能满足对健康生活的所有期待。在汗水挥洒间，感受生命的活力与能量。

  鼎盛华庭以国家级BIM竞赛一等奖的卓越实力，打造智慧建造标杆。项目采用BIM技术全程管控，配合高强钢筋直螺纹连接、组合铝合金模板等先进工艺，实现毫米级的工程精度。作为江苏省智慧工地示范项目，通过智能施工升降机、塔吊防碰撞系统等创新设备，将品质管控提升至行业新高度。每一处细节都经得起时间检验，每一寸空间都承载着对完美的不懈追求。

  十字双轴南北归家礼仪轴以层层递进的景观序列，演绎归家礼制；东西生活休闲轴串联六大主题花园，将自然融入日常。两条轴线交织，在移步异景间，勾勒出生活与艺术的完美平衡。

  景观园林建面约19000㎡精选40余种植物构筑四季景观。六境花园以「森林之心」中央花园为画卷，40余种植物随四季更迭挥洒自然色彩，从长者静赏的「冥想花园」四季花卉，到孩子们的「森林树屋」童话乐园，「森林课堂」将自然智慧融入每株植物的科普铭牌，让孩子们在自然中探索成长；从年轻人挥汗的「森林氧吧」慢跑道，到全家欢聚的「光影水院」休憩平台。六大主题场景以精准的功能划分，让每个年龄层都能在此找到属于自己的诗意角落。

  鼎盛华庭由太仓市属国企城发集团倾力开发，以严格的资金监管体系和国企责任担当，为项目品质保驾护航，确保准时完美交付。更引入央企中海物业提供香港执事管家服务，以一栋一管家的尊崇礼遇，可定制健身预约、宠物关怀、衣物送洗等贴心服务，让品质生活从建筑延伸到服务的每一个细节。

  鼎盛华庭正以匠心精雕细琢，即将完美呈现。建筑轮廓已见雏形，每一处细节都在精心打磨，只为不负期待。在这里，未来的生活图景正徐徐展开，让等待成为一场美好的期待。从选材到工艺，从空间到功能，所有对品质的追求都将在交付时完美兑现，为您呈现理想中的家。（预计2025年12月交付）

  鼎盛华庭以建面约143-330㎡墅级大平层，重塑太仓高端人居标杆。这不仅是居所，更是当代生活美学的终极呈现——由国际大师团队匠心打造，从充满仪式感的归家动线，到彰显尊贵气度的空间布局，再到自然与建筑和谐共融的景观体系，每一处细节都诠释着对品质生活的极致追求。在这里纯粹圈层与城市发展同频共振，超前规划与精工品质相得益彰，鼎盛华庭正以全球视野，为太仓打造值得传承珍藏的人居典范。

  这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

  整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

  作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

  全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

  中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

  在长三角一体化浪潮下，太仓作为“上海后花园”，随着地铁嘉闵线北延太仓段的建设启动正迎来城市能级的跃升。鼎盛华庭，以“国际设计+高定装修+TOD地段+纯粹圈层”四维价值体系，重新定义太仓高端住宅标准。从归家礼序的仪式感，到示范区的每一处细节，皆以极致匠心诠释对塔尖生活的理解。今日，让我们循着设计大师的笔触，走进这座融合礼序与现代奢雅的人文居所。

  设计师以现代设计语言诠释景观美学，取法传统园林智慧，将北方园林的礼序格局、江南园林的步移景异与岭南园林的聚气纳吉完美融合。通过层层递进的景观序列、迂回婉转的游园动线，打造园中院·院中园的沉浸式体验。每一处转折都暗藏惊喜，每一重空间都承载着不同的生活场景，让归家成为穿越园林的诗意之旅。

  礼仪门堂：中轴对称布局，屋檐如书卷舒展，两侧精选榉树，谐音“中举”寓意祥瑞。

  “水映金仓”雕塑：流动线条象征时间永恒，香槟金铝板与水晶灰玻璃辉映，奠定地标美学基调。

  风雨连廊：引导步入水院，特选红枫与乌桕点缀，秋叶如火，寓意“鸿运当头”。

  下沉庭院：四水归堂格局，蓝钻石材流水景墙与黑金沙池底，演绎“撒金流银”的聚气意境。

  无界会客厅：大玻璃展面倒映中央水景，象征“紫气东来”的紫薇树环绕，打造度假酒店式社交空间。

  围炉夜话区：花环树影间，水声潺潺，模糊自然与建筑的边界，重构现代院居生活美学。

  鼎盛华庭以得天独厚的TOD枢纽优势，无缝链接上海与太仓的双城生活版图。未来嘉闵线十八港路站（建设中）可通达上海虹桥，置身娄江新城核心，万象汇（在建）的繁华盛景、瑞金医院太仓分院（预计2025年10月投入使用）的健康守护、上外附属学校（在建）的书香浸润，皆成为日常生活的自然延伸。这里不仅是一处居所，更是从容掌控都市节奏的生活主场，让每一次出发与归来都充满从容与期待。

  美国汇张思团队（前滩太古里主创团队）倾力打造超流体建筑立面，以香槟金铝板与水晶灰玻璃的材质碰撞，呈现地标级建筑美学。

  上海申城景观（美国ASLA大奖得主）匠心营造一心两轴六园景观体系，丰富珍稀植物构筑四季变换的生态画卷。

  鼎盛华庭严选国际一线高定品牌，构筑太仓居家典范。劳芬卫浴以精湛工艺呈现优雅沐浴体验，骊住厨房以人性化设计诠释空间艺术，马拉齐地砖以天然肌理铺就生活质感，博世厨电以德系精工保障烹饪品质。大金空调带来静谧舒适的温度体验，阿里斯顿地暖提供恒的居家享受，霍尼韦尔新风系统确保每一口呼吸的纯净清新。这不是简单的产品堆砌，而是对品质生活的全方位考量，让居家的每一个细节都彰显不凡品位。

  鼎盛华庭以纯粹大平层格局，重新定义高端人居空间美学。每一户皆以独立电梯厅开启归家仪式，南北通透的阔绰格局，配合舒适层高，最高可达3.15米，让光线与空气自由流动。创新性的空间规划将功能与美学完美融合，从主卧套房的私密尊享，到多功能厅堂的社交场域，每一处细节都彰显着对品质生活的深刻理解。

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  在静谧的瑜伽空间里，每一个伸展都是与自我的对话，每一次呼吸都是对生活的感悟。志同道合者在此相遇，共同探寻身心的平衡与和谐。

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  景观园林建面约19000㎡精选40余种植物构筑四季景观。六境花园以「森林之心」中央花园为画卷，40余种植物随四季更迭挥洒自然色彩，从长者静赏的「冥想花园」四季花卉，到孩子们的「森林树屋」童话乐园，「森林课堂」将自然智慧融入每株植物的科普铭牌，让孩子们在自然中探索成长；从年轻人挥汗的「森林氧吧」慢跑道，到全家欢聚的「光影水院」休憩平台。六大主题场景以精准的功能划分，让每个年龄层都能在此找到属于自己的诗意角落。

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  市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

  什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

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  据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提升安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制管理系统，市场上主要是采用生物识别技术。

  作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

  前文已述，豪宅之所以能做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。

  另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每一个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。

  因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

  一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……并还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。

  以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅能做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

  房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。

  这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足那群消费的人对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。

  5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。

  对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在某些特定的程度上促成交易量。

  在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。

  传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家觉得，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也代表着新高端人对各种类型的产品接受能力的提升。

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  当个人有了购置新房的想法后，最先做的是什么呢？一定要做好哪些准备呢？购买新房有哪些步骤和流程呢？

  为了让大家做到胸有成竹，首先我们通过一张一目了然图来呈现，然后对其中的各个步骤进行说明。

  如果您准备考虑新房，了解新房市场和行情，最先做的事情，就是加入楼盘微观察购房群，了解楼盘最新动态。

  一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

  五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

  开盘必要条件：楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  楼盘是否开盘，与商品房建设进度关系不大，但为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就非常有可能拿到商品房建造必须的五证。其中的《商品房预售许可证》是最后一个，也是开盘必须要有的。

  拿到《商品房预售许可证》，他们已具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定（一般拿到预售证后三天之内开盘）。开发商要想卖楼，必须在有关部门发放销售证之后才能卖。

  当看好某个项目、确定要购置这个楼盘的某个户型后，这时候就要看开发商有没取得预售证。没有预售证的房子是肯定不能买的，在一些小城市，开发商没有预售证也敢收款项，北京基本没这种情况。

  当开发商未取得预售证时，过来售楼处了解房源信息的客户，如果有购房意向，会有一个排卡或意向登记的环节。

  还没有取得预售证，那开发商一般都会采用排卡的方式确定意向客户（有的也称为意向登记、排号）。

  1. 普通排卡：不收取客户款项，只需要客户提供自己账户中的相应资金截屏即可（一般视楼盘价格不相同，需要出示10万~500万金额不等的截图或照片，也有的楼盘不需要资金证明），另外在大多数情况下要提供购房人的身份证、户口本、结婚证电子版或者复印件。不同楼盘可能会出现不一样的要求，根据要求提供即可。

  2. 排卡升级：在楼盘项目快要取得预售证的时候，售楼处会通知已经排卡的客户进行升级，也就是确认有很大的购买意愿，也为开盘后的选房准备好。如果没有赶上普通排卡的客户，可以直接参与排卡升级的环节。

  一般现在最常用的方式是冻结稍微大额的资金在客户自己银行卡里。（有的房产总额较大，验资就需要客户提供存款证明或者资产证明了。）

  开发商取得《商品房预售许可证》（简称 预售证）后，将择日开盘。所有排卡升级的客户都将收到开盘的正式通知。

  如果楼盘不是特别火爆，客户直接带着相关证件的原件和复印件及银行卡等，直接到售楼处选房即可。人员稍多的话，售楼处排队选定即可。

  如果楼盘排卡阶段就特别火爆，就会采取售楼处现场摇号选房（比如2020年的奥海明月）；但由于疫情日益严重，更多的楼盘采取线年的海淀幸福里、华樾国际二期领尚），在小程序选房，拼网速+手速。

  具体事项，视楼盘不同而略有差异。选房相关事宜，请客户务必与各自销售保持密切联系，尽早获得一手资料，以便选到满意的房源。

  《商品房认购书》有统一的格式，由开发商提供，最重要的包含买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等，购房者确认无误后签字。

  需要注意的是，认购书和购房合同不一样，能够理解为是预售。此合同通常约定，如果购房者日后成功购房，定金可以充当房款，若无法成交，定金的解决方法。另外，如果开发商以后肆意改价，购房者也可以此认购书为依据维权。

  认购书最主要的目的是让开发商在一定期限内锁定房源，避免后来选购新房的人再次认购；一定要看清退款相关联的内容，与销售确认相关事项，一般北京都会全额退款；如果客户到售楼处已经开盘，就可以直接认购可选房源，故去看新房时带好相关证件；关注楼盘微观察公众号，回复“认购合同”，查阅范本；线上选房的，选房成功后，冻结资金转为定金；购房资质审核这一步很关键，但购房者不需要参与，开发商会收集到的客户资料统一录入住建委网站，住建委再对房屋、价格、购房者家庭信息等进行审核。（有的项目会在排卡验资之后审查，有的会在交付定金后审查）贷款的审核一般这时也同步进行，审核没问题的，都会走到下一步签正式合同。

  购房合同是由开发商提供的，最重要的包含房屋买卖双方基础信息、房款细则、支付方式、房屋交付时间、交付标准、违约责任等等。

  购房合同的每一条细则，购房者都要仔细阅读，有对条约不清楚的，可以找开发商说明协商调整，否则后患无穷。

  签完合同，付首付款。首付款比例，根据是否是普宅、是首套二套有关系。见下面表格。

  两个条件符合其一即可，明显这个标准对于今天北京的房价来说稍显落伍，现在想在北京买到普宅越来越困难了。绝大部分都是非普，首套首付按照总房款的40%、二套首付按照总房款的80%准备即可。

  首套二套怎么算？北京首套房的认定是认房又认贷，认房是认北京，认贷是认全国。即：名下的北京房产要算，不管是否贷款；名下的外地房产，假如没有贷款就不算，如果有贷款就算。

  首付款一般会要求在签订合同的当月或者30天内付款，如果特别火爆的楼盘可能会要求7天内付款；仔细阅读购房合同，看清自己的义务和履行期限，避免违约；正式购房合同样本会在售楼处公示，去售楼处时可留意查看；付款期限、购房折扣都可谈，有些会有99折或者X天只能付清首付总房款减XX万之类的、或者付款周期可稍微拉长，一定要提出自己的需要，争取最大利益。

  网签用白话说，就是将购房合同与合同中对应房子做申报、公示，相当于把草签的合同在网上，再签一遍。这一步的最大的目的是为保护消费者，防止开发商一房多卖。

  备案是除网签外的另一重保险，在网签之后，开发商应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  而借款人的年龄限制为：贷款年限+借款人年龄70周岁（各银行间有差异）。

  一般售楼处都会有几个推荐的银行，有联系方式或者有工作人员在，可以直接咨询；每个人的征信情况不太一样，都可以对房款额度有影响；办理贷款之前建议还是不要办理消费贷、信用贷之类的，如果办理了最好都还上。每个银行的要求不太一样，可以多咨询几家银行；一般500万以下的贷款，只看收入证明，不看流水；在让公司出具收入证明的时候，尽量不用写“税前”“税后”字样；如果贷款额度较大，还可以开具另外的收入证明。

  收房时，带齐身份证件、有关的资料、费用和验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房即可。

  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

  4、业主就验收中存在的问题提出质询、修改完善意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用和延期交房违约金等。

  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  其中，业主（身份升级）验收房子是一个重要环节。可以请亲朋或者自己验收，也可以请验收公司来验收。

  现在北京一般都是精装交付，自己验收的话，主要关注门、窗、玻璃、墙面、地面、卫浴洁具、橱柜厨具、智能系统等（此处省略10000字……）。

  答：一般开发商在签正式合同之前就已经收集了客户的有关的资料，给到银行方开始做审核了，如果有问题会及时通知客户。

  答：一般房子封顶的时候就要开始还款了。具体还始月份和日期，会收到具体通知。请尽量不更换手机号，保持电线：何时能提取公积金？

  答：市管公积金，网签后拿着正式合同（主要是网签给的合同编号），就能提取公积金了。如果是小两口贷款的，只能一人在网上提交办理，另一人到现场办理。申请提取时，公积金账户中储蓄的金额可以一次性提取，之后每月存进的金额，按照每三个月或者半年或者一年提取一次，累计提取额度不能超过贷款总额。国管公积金，需要放贷以后才能取。

  答：契税、房屋面积的补差(结合实际测绘面积正负百分之三,金额多退少补)、一年的物业费、当年的供暖费、公共维修基金、代办产权证费用（若需要）等，需要在收房时缴纳。

  稍有不慎就可能踩中隐藏的“地雷”。从产权陷阱到虚假宣传，从高额税费到贷款套路，每一个坑都可能让你付出沉重的代价。

  有些房子有几率存在产权纠纷，比如房屋被抵押、查封，或者有多位共有人但未全部同意出售。

  核实产权信息、查询房屋抵押和查封、检查住宅限制（包括租赁、居住权等）、核实房屋性质等等。

  在上海同样适用。上海的一些远郊地区房价相比来说较低，但交通不便，配套设施不完善，生活便利性差。

  不是说你在内环你就多牛掰。塘桥也是内环内，新天地也是内环内，但是二者一个天上一个地下。

  现在上海推出交房前的预看房，有什么样的问题千万别放过开发商，第一时间要解决。

  有些楼盘会打着“学区房”的旗号吸引购房者，但实际上并不在优质学区内，或者学区划分可能会调整。

  新房的学区永远是在交房后才确定，买的时候如果周边有学校，只能做一定的概率判断，没有100%的事情。

  学区划分政策可能会随政府规划调整，比如原本对口优质学校的房子，可能因为政策变动被划到其他学校。

  不过对于社保个税年限、有无断缴，名下贷款和房子数量等还是要明确好，提前规划。

  上海哪里的房子泡沫大，哪里的房子已经跌的差不多了，哪里的房子能率先反弹？

  建议每一个买家在购房前多做功课，如果自己搞不定，那就寻求专业技术人员的帮助。